Федеральным законом № 214-ФЗ от 30.12.2004 «Об участии в
долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о
внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»
определены способы защиты прав дольщиков.
Так, если застройщик задерживает ввод дома в эксплуатацию, не получает
необходимое на это разрешение, дольщик вправе, в зависимости от степени
готовности дома, фактической передачи ему объекта долевого строительства и иных
обстоятельств, требовать, в частности, признания в судебном порядке: права
собственности на объект недвижимости; права собственности на объект
незавершенного строительства; права на долю в общей долевой собственности.
Также по требованию дольщика сделка с застройщиком может быть признана
недействительной, если денежные средства привлекались лицом, не имеющим на это
права или с нарушением установленного порядка. В этом случае дольщику
необходимо потребовать возврата выплаченных средств, а также процентов в
двукратном размере и возмещения причиненного ущерба.
Законом на застройщика возложена обязанность по уплате неустойки (пени) в
следующих случаях, если: он нарушил сроки передачи объекта строительства, не
согласовав при этом изменение условия договора об участии в долевом строительстве
в части сроков сдачи объекта; нарушил срок устранения недостатков (дефектов)
объекта долевого строительства.
В статье 9 Федерального закона № 214-ФЗ от 30.12.2004 установлены
обстоятельства, по которым дольщик вправе в одностороннем порядке отказаться от
исполнения договора в случаях, если: застройщик нарушил требования к качеству
объекта строительства или не устранил недостатки в строительстве в разумный срок;
срок передачи объекта долевого строительства нарушен более чем на два месяца;
застройщик не уведомил дольщика о прекращении договора поручительства и (или) не
заключил новый договор поручительства.
Кроме того, договор долевого участия может быть расторгнут в судебном
порядке в случаях, если: объект долевого строительства не передан дольщику в
установленный срок; существенно изменена проектная документация, изменилось
назначение общего имущества и (или) нежилых помещений, входящих в состав
объекта долевого строительства.
При расторжении договора застройщик обязан вернуть уплаченную дольщиком
в счет цены договора денежную сумму, а также уплатить проценты на эту сумму в
двойном размере.
Также, дольщик вправе потребовать компенсацию морального вреда при
нарушении его прав (ст. 15 Закона о защите прав потребителей).