Аренда жилья – это временное пользование жилым помещением (квартира, комната, дом и иные) за плату, которое оформляется договором. Договор является обязательным условием, дающим вам право пользоваться жилым помещением.

На практике встречаются следующие случаи обмана при аренде жилья: 

• сдача чужого жилого помещения – для того, чтобы избежать данной ситуации изучите следующие документы: паспорт владельца квартиры, свидетельство о регистрации права или выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) и правоустанавливающий документ, например, договор купли-продажи;
• отсутствие согласия иных собственников жилого помещения на сдачу его в аренду – для того, чтобы избежать данной ситуации необходимо вписать в договор найма жилого помещения всех собственников, указанных в выписке из единого государственного реестра недвижимости. Каждый из собственников должен присутствовать при подписании договора и расписаться в нем;
• отсутствие письменной формы договора аренды жилого помещения – для того, чтобы избежать данной ситуации, письменно заключайте договор аренды, составляйте акт приема-передачи и фиксируйте передачу арендной платы;
• наличие задолженности по оплате коммунальных услуг – для того, чтобы избежать данной ситуации, запросите документы об оплате коммунальных платежей у собственника жилого помещения. 

Что важно отразить в договоре аренды жилья

Кто может сдать квартиру в аренду

• Собственник. Право собственности должно быть зарегистрировано в ЕГРН, чтобы проверить, можно заказать справку в Росреестре.
• Доверенное лицо – это человек, который имеет доверенность от собственника на сдачу его собственности в аренду.

Договор является обязательным условием, дающим вам право пользоваться жилым помещением. В договоре должны быть обязательно указаны:

1. предмет договора (описание жилого помещения, его площадь, адрес, кадастровый номер снимаемого объекта недвижимости);
2. цена договора (сумма арендной платы);
3. срок действия договора (может быть заключен на 11 месяцев – в этом случае государственная регистрация такого договора не требуется, или на более длительный срок, что требует государственной регистрации); 

Вы вправе запросить любые документы: свидетельство о праве собственности, паспорт собственника жилого помещения, договор аренды, выписку из единого государственного реестра недвижимости и иные документы. 

Вы вправе не подписывать договор аренды в случае, если собственник отказывается выполнять одно из вышеперечисленных условий.    

Арендная плата, являясь обязательным условием договора, должна соответствовать следующим условиям:

1. необходимо согласовать точную дату внесения арендной платы, а также способ оплаты, например, наличными деньгами или онлайн-переводом);
2. квартплату и коммунальные платежи, если иное не предусмотрено договором, оплачивает арендатор, поэтому если вы договорились с собственником квартиры о других условиях, то нужно четко прописать обязанности сторон по оплате, при этом лучше перечислить все возможные платежи;
3. по общему правилу: капитальный ремонт – обязанность арендодателя, а текущий – арендатора, поэтому необходимо проверить, что указано в договоре.

Обратите внимание! Арендаторы часто настаивают на внесении депозита. Есть несколько вариантов его оформления:

• задаток – платеж, который вносится для гарантии заключения договора. Задаток обязательно оформляется соглашением в письменной форме;
• аванс – платеж, который вносится в счет последующей оплаты в случае заключения договора, если же подписание договора состоится, 
  то арендодатель обязан его вернуть;
• обеспечительный платеж – платеж, который нужен для того, чтобы гарантировать арендодателю бережное отношение к квартире и исполнение договора. В таком случае он возвращается по окончании действия договора или засчитывается как плата за последний месяц. 

Одновременно с подписанием договора или в момент заселения (если он не совпадает с моментом заключения договора) необходимо составить акт приема-передачи жилого помещения. 

Иные условия:

• Если вы планируете жить не один, то нужно это указать. 
• Если вы договорились с хозяином квартиры о проживании с животными, то этот пункт также необходимо включить в договор.
• Условия и возможность повышения арендной платы также следует закрепить письменно.