Вступил в силу новый «Дачный закон». Что нового ждет российских садоводов в 2019 году.

С 1 января 2019 года жизнь российских дачников сильно изменилась. Вступил в силу 217-фз «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» принятый 29.07.2017 года. Что же меняется?

Уходит в прошлое такое понятие, как дачное товарищество. Конечно, никто не запретит людям именовать себя дачниками, но с юридической точки зрения название “дачное товарищество” упраздняется. Останутся только садоводческие и огороднические товарищества. Разница между ними существенная. В садоводческих можно строить жилые дома для постоянного проживания, а вот огороднические предназначены только для выращивания овощей и фруктов.

С 2019 года на всех дачах можно будет прописаться так же, как и на землях для индивидуального жилищного строительства. Основные критерии для прописки на даче следующие:

1) участок должен быть предназначен для ведения садоводства;

2) находиться в границах населенного пункта (категория “земли населенных пунктов” или “земли сельскохозяйственного назначения”);

3) дом должен соответствовать градостроительным требованиям – не выше 3 этажей и 20 метров; не разделен на квартиры;

4) иметь признаки капитального жилого помещения – надежные несущие конструкции и крышу, инженерные системы: электроосвещение, холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, отопление и вентиляцию, газоснабжение (в газифицированных районах).

Важный момент: дом должен быть оформлен в собственность и ему необходимо присвоить почтовый адрес (делается это через администрацию муниципалитета, на территории которого расположено садоводческое товарищество).

К садовым домам закон отнес все здания с назначением “нежилое”, сезонного использования, предназначенные для отдыха и временного пребывания, не являющиеся хозяйственными постройками и гаражами. Кроме этого садовый дом можно признать жилым. Порядок признания садового дома жилым и жилого садовым изложен в гл.6 «Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом» утв. Постановлением правительства РФ № 47от 28.01.2006 г.   К заявлению о признании садового дома жилым или жилого садовым, которое подается в ОМС или в МФЦ необходимо приложить, в том числе, заключение по обследованию технического состояния объекта, подтверждающее соответствие садового дома требованиям к надежности и безопасности, установленным частью 2 статьи 5, статьями 7, 8 и 10 Федерального закона «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», выданное индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом, которые являются членами СРО в области инженерных изысканий. Названные нормы предъявляют требования к устойчивости строительных конструкций, пожарной безопасности и инженерной инфраструктуре, построенных для круглогодичного проживания частных домов.

Также дачников обязали сообщать властям о перестройке своих домов. Собственники земельных участков, начавшие строительство или реконструкцию индивидуального жилого дома или садового дома, должны направить в ОМС уведомление о планируемых работах, а если этого не будет сделано, то, у владельца недвижимости могут возникнуть проблемы при последующем оформлении прав собственности на построенный объект. Если строительство или реконструкция начаты до 4 августа 2018 года, то владелец может до 1 марта 2019 года подать все документы на постановку недвижимости на кадастровый учет и государственную регистрацию прав. При этом подавать уведомления о начале и окончании строительства не нужно. Далее, с 1 марта 2019 года, уведомительный порядок о начале и об окончании строительства и реконструкции индивидуальных и садовых жилых домов станет обязательным, так как 04.08.2018 г. вступил в силу закон 340-фз «О внесении изменений в Градостроительный кодекс РФ и отдельные законодательные акты Российской Федерации». Он отменил требование о получении разрешения на строительство (реконструкцию) и разрешения на ввод объекта в эксплуатацию и вместо этого ввел единый уведомительный порядок начала и окончания строительства объектов индивидуального жилищного строительства и жилых домов на садовых участках.

Установлено, что дома на землях, предоставленных для индивидуального жилищного строительства и ведения садоводства, не могут быть выше трех этажей или 20 метров. Один дом не может быть разделен на несколько квартир.

Уведомление о начале и об окончании строительства подается в близлежащую администрацию, в ведении которой находится земельный участок. Она рассматривает уведомление в течение семи рабочих дней. Ответ лучше дождаться, а если не приходит, обратиться в администрацию и уточнить, согласовано ли строительство. В противном случае могут возникнуть проблемы. Ведь по окончании строительства тоже нужно подавать уведомление с приложением технического плана.  

При соответствии построенного дома требованиям законодательства, администрация сама направит в Росреестр заявление о государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав на объект индивидуального жилищного строительства или садовый жилой дом в течение семи рабочих дней с момента поступления уведомления. У гражданина также сохраняется право и самому подать документы на регистрацию собственности.

Уведомление можно принести в администрацию лично, но удобнее через МФЦ или портал госуслуг.

В случае отсутствия уведомления о начале или завершении строительства дома орган местного самоуправления может выступить с инициативой о признании объекта индивидуального жилищного строительства и садового дома самостроем, но решение о признании объекта недвижимости самостроем или его сносе решается в судебном порядке.

Времени осталось немного, когда можно оформить свою недвижимость по «дачной амнистии», для подготовки документации потребуются специалисты. Московское областное БТИ – государственное предприятие, которое имеет многолетний опыт в сфере технической инвентаризации, проведения кадастровых работ, оценки недвижимости. Специалисты БТИ готовы подготовить всю необходимую документацию для оформления Вашей недвижимости. 

Ждем Вас в нашем офисе по адресу: г. Ступино, ул. Андропова, д. 21; г. Кашира, ул. Ленина, д. 2, каб. 242

Телефон для консультаций: 8-496-64-4-50-32 (Ступино); 8-496-69-2-81-22 (Кашира)